长沙雨花区消防大队:[推荐]你必须看的炒房技巧[获得网]

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/06 16:10:51

在英国，就有这么一对年近花甲的夫妇，日前正盘算着将手中的数百套房子一口气卖出去，他们就是被媒体称为全球“头号炒房客”的威尔森夫妇。中国一家媒体近日专访了“头号炒房客”中的朱蒂斯·威尔森，请她讲讲炒房20多年的秘诀，为中国的投资者传授炒房经。
数学教师下海炒房
今年61岁的弗格斯·威尔森及老伴朱蒂斯·威尔森原本都只是薪水微薄的中学数学教师。1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下第一套房子，1986年，他们有了第二套房子。看着当时英国房价飞涨，威尔森夫妇首次产生当“包租公”、“包租婆”的念头，于是把第一套房子租出去，用租金来付第二套房子的贷款，此后进入房地产市场，最多时炒到900套房。
问：从最初的1套到最多拥有900套房子，您是如何积累的？这中间都是采用以租金支付贷款的方式吗？租金总是能够支付贷款吗？
朱蒂斯：虽然20多年来我们手中的房子没有一套贬值过，但积累的过程没有任何奇迹，我们没抱任何幻想，就是赚钱——买进——赚钱——买进，一点一滴积累。
当然都是用租金付贷款，在英国这完全不是问题，你的房租必须高出贷款的25%，也就是说你要付100英镑的贷款，就至少要收回125英镑的租金。
此外，我不会因为一点小小的利润就买进卖出，不然手上现在也不会有这么多房子。这就是告诉大家，千万不要在炒房的事情上着急，千万不要计较小钱，丢了大钱。
金盆洗手准备开班授课
在炒房事业达到巅峰时，2008年金融危机让房价狂跌不止。趁着现在房价回暖，威尔森夫妇决定金盆洗手。
问：为什么想到要出手所有的房子？
朱蒂斯：我们原准备65岁之后再出手，可没有比现在更合适的时机了。现在银行房贷利率是0.5%，我活了这么多年，利率从来没有如此低过。而下一次大选之后利率肯定会上涨，趁着现在房贷利率尚低，卖房无疑是明智的。
另外一个原因就是，现在全世界的投资者都在买房，这就是我卖房的最好时机。
房子卖完以后，弗格斯想专门在电视上教别人怎么炒房，而我打算养些比利时蓝牛。
朱蒂斯还表示，曾想过在中国投资，但不懂中国行情，所以放弃了。这也是她要告诉中国投资者的：把钱放在自己熟悉的地方更稳妥，再就是看好是否具有升值的空间。

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