偶看新闻品质主管任职要求:首套房商贷款利率上浮5% 刚需购房者又遭误伤
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首套房商贷款利率上浮5% 刚需购房者又遭误伤
来源：中国新闻网 2011年10月19日08:55 我来说两句(0) “虽然本次首套房商贷利率上浮5%，一套百万房源每月要多付750元，对于购房人的决心是很大的考验，那些刚需购房者又遭误伤，我们这些房产中介早就麻木了，再冷也就这个样子了。”上海中原共富新村板块区域经理袁财平向记者说。随着近期部分银行首套房商业贷款利率上浮5%，处在冰冻期的二手房市场温度又低了不少。
百万房源每月多还款750元
“实际上5%的上调对于大多购房者而言，还是可以承受的。”袁财平说道。他为首套购房者算了一笔账，一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款70万元，以之前的基准利率7.04计算，每月还款额是4650元左右；基准利率上浮5%后，即以基准利率12.04来计算，每月还款额则要5400元左右。这意味着首套购房者每月将比以前多付750元。贷款周期的延长，实际上在6月就开始了。“我的一个客户，8月完成的审核，放贷的时间已经排到明年了。”袁财平如是说。
21世纪不动产上海锐丰田林店分行经理胡北也透露，其分行这两日来收到不少问询电话，其中九成问询银行上调首套房贷款利率的事宜，带看过程中亦有部分购房者关注该问题。主要问询关于是否能够避免银行上调利率及上调后新增的成本问题。“大多客户主要关心的还是是否能够顺利贷款。”
“这个政策实际上是把我们这些原本应该受到政策面保护的自住刚性需求打击到了，反而那些炒房的人受到的影响不大。”都市白领石先生抱怨道。一直关注楼市的他坦言，从限购、限贷等措施出台后的交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分正逐渐被挤出，但现在投资者并没有在二手市场大量抛售手中房屋。只有投资者大量抛售，才能促使开发商实质性的、成规模的降价，真正使得刚需客得到实惠。
“现在反过来了。”石先生说道，在他看来，提高首套房利率，如果不能促使楼市降价，则提高了刚需者购房成本，压制住了整个楼市的房价调整，投资者原来以低成本(低本金和低利率)买进的商品房的市场价格，更不能促使他们低价出手，反而为房价将来的涨价打下基础。
就此，记者向多家中介机构咨询，大多机构相关负责人表示，由于快到年底，银行放款趋紧，银行放款周期一般在3—4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或明年初，甚至更长的时间才能放款。
“利率上调”对市场影响未完全显现
首套房商业贷款利率上浮5%，对于目前的市场来说是有一定影响的，但业内人士却表示影响程度不会很大。按照袁财平的说法，目前二手市场整体成交较为低迷，“利率上调”只不过是一朵小浪花。“我们已经冷麻木了，各家的门店也都这样，有可能一些中小门店日子会更难过一点。”胡北也调侃说。
“提高首套房利率，对于购房人的决心是很大的考验。但在首付比重不提升的情况下，对于交易的达成并不具有实质性阻碍效果，主要是交易周期会延长。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍道。在他看来，这是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取到信贷，并不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。他预计明年上半年，信贷额度宽松时期，这个利率有机会回落。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，因当前二手市场整体成交较低迷，“利率上调”对市场交易的影响未完全显现。另据其长期观察，目前买房者中已有超过30%以纯公积金贷款方式置业，商业贷款对交易达成的支持力度也较以往大为削弱，加上限贷限购下需求本身被抑制，利率上调对楼市成交的影响有待观察。
德佑地产研究主任陆骑麟则直言该项政策的出台是不利于楼市的调控的。他表示，近期针对刚需的购房贷款开始收紧，作为当前成交主力的中低价位的商品住宅影响将会最大，短期楼市成交的回升也会放缓步伐。此次银行单方面地提升首套房利率，也是和楼市调控政策的初衷鼓励合理的住房需求相违背，变相地鼓励投资和投机需求。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“房贷利率提高的政策对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。”