偶看新闻消防车救火怎么画:《地产魔方》
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 21:52:02
作者：目光呆滞的润土 发表日期：2009-7-26 18:38:00
作者：玫瑰园里的守望者 回复日期：2009-06-13 00:54:19
老大，估计现在您应该在梦乡了，我刚看到水木周平写的一篇《中国99%白领要破产》的文章，称2-10年内中国99%城市白领将随着房价的崩溃而破产，个人认为此文大体有理，但言之过甚，您能否结合此篇文章观点，系统诠释一下未来5年内房子的发展趋势及对无房者的忠告建议，期待您的新作，谢谢！
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《地产魔方》
魔方，Rubik’s Cube 又叫魔术方块，也称鲁比克方块。魔方品种较多，有二阶、三阶、四阶……N种立方体魔方，平常所称的魔方都是指最常见的三阶立方体魔方。
魔方的基本构造
魔方是一个六面体的方形结构，每一个立面由九个独立的小方块组成，九个方块横竖各三块，成3×3的组合排列结构，总计27个立方块、54个平方面。
6个块面——假设我们选蓝色做为顶面，绿色为底面，红色前面，橙色后面，白色左面，黄色右面，我们会发现魔方具有6个颜色的块面。
8个角块——魔方有8个顶角方块，每个角块贴有3色块，有3种不同颜色；
12个棱块——魔方每两个3色角方块之间有一块2色的棱块，魔方总计有12个棱块；
6个中心块——魔方每个面的中央有一个中心方块，它只有一个颜色，是唯一固定在中心轴上不可动的块。
玩魔方的高手可以将魔方无序地打乱，更可以将魔方有序地快速复原。而那些非魔方的高手虽可以无序地将魔方打乱，但是他们却很难快速地将魔方复原。
同样的原理，我们可以将复杂的中国地产想象为一个魔方，这样我们就可以面对复杂凌乱的地产魔方,通过解析其独有的结构，解析其特有的变换规律，恢复其固有的魔方原貌，使得我们可以洞察预知中国房市的未来。
地产魔方
中国的房地产也是一个魔方，这个魔方已被玩家们玩转了二十多年，它五颜六色的碎块让房奴们眼花缭乱，它无序变化的组合让房奴们神智迷乱，他们期盼真相、他们找寻答案、他们疑惑迷茫、他们痛苦绝望。
房奴们只看见房价的起起伏伏；
房奴们只看见房股的涨涨跌跌；
房奴们只看见官员的锒铛入狱；
房奴们只看见暴富的地产大佬；
房奴们只看见跳楼的地产负翁；
……
房奴们却看不见房价的未来；
房奴们却看不见房股的未来；
房奴们却看不见官员的未来；
房奴们却看不见首富的未来；
……
但是，当你具有正常的心智思维，具有一定的物理知识，具有一定的数学知识，你就可以解析出这地产魔方的奥秘，准确地预知地产世界的未来……
地产魔方的6个块面——简称国六条，具体内容为：
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
地产魔方的8个角块——中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、世袭贵族、混世魔王、地产老千、裙带小妾。
地产的12个棱块——土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行。
地产的6个中心块——住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商。
在解析地产魔方之前，我再补充一点，这就是地产魔方具有一个隐藏的内核轴心既政权架构。
稳定的内核轴心
内核轴心需要一个稳定坚固的结构，否则魔方就要解体，所以地产魔方的旋转不可以破坏它的内核结构，因此27个立方块的转动、54个色面的变换绝不允许以破产扭矩的方式旋转。魔方必须横向、竖向地旋转，否则内核将收紧六面阻止其旋转（调控紧缩），只要不破产稳定的结构，内核就放松六面的阻力（适度地宽松），给予玩家更多的润滑剂，使其地产魔方呈现出千变万化、绚丽多彩的画面。
被动的6个中心
我们观察魔方6面，第一眼肯定是看见其6个中心点，既住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商，明眼人一看就知道其身份的颜色定位。他们不能改变自己的颜色，不能旋转魔方的立面，他们随着角块的旋转、随着棱块的旋转而旋转着。
那一个地产商可以获得角块、棱块的支持，那一个地产商才能赚钱；
那一个购房者可以获得角块、棱块的支持，那一个购房者才能省钱。
主动的8个角块
地方魔方的旋转中，主动的旋转动力来源于8个角块的发力，中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、权贵集团、混世魔王、地产老千、裙带小妾等8个角块都具有强大的旋转动力，由于它们旋转的力矩和方向的不同，从而产生不同的魔方变换。
中央政府、外资大鳄、内资大鳄3个角块是正向的旋转、有序的旋转、缓慢的旋转；
地方政府、官宦权贵、混世魔王、地产老千、裙带小妾5个角块是反向旋转、无序旋转、快速旋转。
地方魔方的旋转主要是这8个角块的旋转，魔方的6个中心块的命运完全掌握在他们手心中，即使是最强大的中心块（地产首富），最庞大的中心块（百姓购房群体），他们的命运也无法自控。
随动的12个角块
除了8个角块决定6个中心块的命运外，土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行等12个棱块也决定着6个中心块的命运，12个棱块中每一个棱块都具有生死的夺命大权。
规划玩不转——地产商等死；
银行玩不转——地产商饿死；
……
魔方菜鸟的眼光
把玩魔方的高手都具有敏锐的眼光，芸芸众生的房奴们则是只有着菜鸟的眼光，他们的眼睛往往只盯着无良的地产商、黑心的材料商、无知的购房者……
魔方玩家的眼光
高手们的玩魔眼光并不紧盯着6个中心块，因为它们的角色不能改变，随便魔方怎么转，它们依然是单一的中心角色。正确的玩魔眼光，则需要仔细观察角块和棱块的状态，观察这些角色和棱块的变化规律。只要掌握了它们的发力方向和力道扭矩以后，那么魔方旋转的才能按部就班。这样再复杂凌乱的魔方，我们都可以快速地回复其原貌。
3色角块
角块的3色分别是大权力、大资本、大政策。这8个角块每一块都具有权利、资本、政策的决定权，这也是地产魔方最主要的能旋转动力，混世魔王、裙带小妾自身虽不具有权利、资本、政策的能量，但是他们却能附着于某个特定载体而获得3色的能量。
2色棱块
棱块的2色是小权力、土政策，这12个棱块每一块都具有公权和私权的两种角色，当公权不受制约的时候，公权就为私权所用，既将政府的政策变为部门的土政策，依靠土政策为私权牟利。只不过我们通常只看见公权服务公益的一面，却很难看见私权牟取私益的一面罢了。
公权之间的角力
地产魔方的旋转中有一股强大的公权角力，既财政分配的利益角力，既中央政府与地方政府之间的角力。中央政府将魔方的内核稳定做为旋转的首要前提，其次也要求魔方稳定、健康地旋转，所以说魔方转快了，转慢了，或者不按规矩旋转了，中央政府都要出台政策，甚至动用中央银行和银监会等权利加以控制。
核心的稳定不是表现在房价的高低上，而是民众的承受力、农村耕地的保护状态、通货膨胀率对整个经济的影响力上。一旦地产魔方影响了社会的和谐稳定，阻碍了经济的和谐发展，中央政府一定会对地产魔方加以调控。
由于现有的财政分配的设置中，土地出让金的大部分归地方政府所有，围绕地产的营业税、个人所得税、契税、规费等大部分也归地方政府所有，所以每一个地方政府都梦想地产经济快速发展，给自己带来滚滚的财源，这就是地方政府抬高土地价格、鼓励地产经济创造税收、规费的内在动力，他们不惜欺骗中央政府，掩盖占用耕地、抢夺民宅等等的犯罪事实。
在中央政府与地方政府的公权角力中，中央政府掌握着土地红线的控制权，地方政府则通过篡改红线、篡改指标或者采取先开发后申报的方法逃避中央的控制，但是中央政府有两个决定性的权力，这是地方政府所没有的权力，第一是中央银行的控制权，第二是地方官员官位的控制权。一旦地产魔方整体失控，中央政府一定调控银行的贷款政府，在紧缩的状态下，再优质的地产公司无法贷到银行的贷款，同时中央政府还出台政府，规定地产企业需要依靠自身的资金买地、盖楼。另一方面，中央政府也会将那些公然无视中央权威的地方诸侯绳之以法。
资本与权力的角力
资本追逐利益最大化，权力也追逐利益最大化，在地产魔方的旋转中，这种资本与权力的角力也是其主要的旋转能量。
在民权社会的政治架构下，民众具有权力，民众决定着地产魔方的旋转方向，所以日本成田机场的一个钉子户，让成田机场的跑道变了方向。同样，威廉皇宫外的面包坊也让普鲁士皇帝的皇宫变了朝向。
当一个社会民众没有权力的时候，民众在地产魔方的旋转中就不具有能量，他们只是资本家与权贵们砧板上的肉罢了。
我们对于中央政府的角色和地方政府的角色，能够看的清楚，它们之间的公权角力也能看的清楚，可是我们却无法分辨资本和权力的角色，更分不清它们之间的角力状态，地产资本与地产权力的角力在书本上没有、在课堂上没有、报纸上没有、杂志上没有、论文上没有。
下面我侧重解析资本与权力的角力，因为它是地方魔方中最重要的旋转动力，也是隐藏最深的角力，当我们解析出资本与权力的角力演变，那么地方魔方的变化规律我们就了如指掌了，房价的涨跌就不再迷惑，我们对于未来的地产走势才能感觉出非常明晰的轨迹。
如何分辨资本与权力的角色呢？
地产魔方中那些非常知名的公司都是资本的角色，如：万科地产、保利地产、中粮地产、和黄地产、长江地产、世纪金源……
地产魔方中那些不知名的公司都是权力的角色（至少他们离不开权力的依靠）。
对于资本地产的角色，我们可以如数家珍，股东们对于上市公司的董事长、总裁、股东结构清晰明了。大家不要指责这些资本公司行贿、逃费、玩空手道，即使有，那也是小时候的事了，当他们成为资本大鳄后，这些外资大鳄、内资大鳄的地产公司就不再玩潜规则了，因为他们有资本玩规则，也有资本去改变规则。
对于权力地产的角色，我们却莫测高深。只有当上海“莲花河畔景苑”楼房倒覆后，我们才发现倒伏楼房背后权力的角色；只有当郑州规划局逯军副局长质问记者“你是准备替党说话,还是准备替老百姓说话”后，我们才发现“经济适用房的土地变为别墅用地”的权力角色
资本与权力的角力形式
资本角色稳定、健康的角力方式
资本与中央政府的角力方式有相识的地方，权力与地方政府的角力方式有相识的地方。资本角色与中央政府一样，需要稳定健康的旋转状态，所以资本角色经常叱责地产行业的潜规则，他们不希望房价的剧烈波动，过快的疯长也会引起资本角色的不快，于是08年王石说：“地产行情要下拐了”，09年6月30号潘石屹说：“地王有泡沫了”。
权力角色快速、超常的角力方式
权力角色则与地方政府一样，需要快速地旋转，最好地价天天上涨，他们不允许地价下跌。江宁区房产局局长的周久耕抽着至尊香烟严肃警告“对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。”就是这种角力的具体表现形式。权力角色偷工减料、草菅人命、贪得无厌也是其具体的表现形式，“莲花河畔景苑”利润率高达360%，权力角色已经净赚数亿金钱了，权力角色还要贪下区区的600万元的移土费。
角力的力度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的力度差异。权力角色会使出100%的力量，发力推动各棱块（各衙门权力机关）的旋转。而资本角色却总是后发制人，它们总是潜伏着保持着能量，资本不轻易发力，他们总是等待着时机借势发力。
角力的速度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的速度差异，魔方旋转的速度是转一圈距离时间比。
为什么权力角色初始阶段就发力呢？因为他们希望用最快的时间让魔方转圈，一年太长、一个月也长、最好一天就转一圈。
这种角力的速度取决于资本和权力的目标取向，权力要快转，以天为时间单位，资本要慢转，以5周年为时间单位，最好是十年转一圈。
角力快慢的隐藏着深层次的奥秘，这就是资本和权力相互博弈的扭矩差异。下面我们解析这种差异存在的理论科学依据。
地产保质期
副食品、海鲜、水等等进口的食物都有保质期，地产魔方中也具有保质期，我们正式因为忽视了保质期的存在，从来无法解析地产经济中奇异的现象，当我们明白了地产保质期的奥秘，那么这些奇异的地产现象就没有什么神秘可言了。
中央政府的保质期是五十年、一百年，所以中央政府做事从来都是从长计议；
地方政府的保质期是一年最多五年，所以地方政府做事从来都是眼前利益。
中央政府和地方政府的保质期，在此就不在展开解析了，下面着重解析资本和权力的保质期。
资本的保质期以代为期限，一代人的最短时间是二十年，长的话可以达到五十年、六十年，比如乾隆在位六十年、巴菲特已掌权四十五年。所以资本做事都是从长计议。
按照资本的保质期推算，李超人考虑问题绝对是十年、二十年后的事。为什么李超人不考虑明天、今年、明年的事呢？就所谓“人无远虑必有近忧”，李超人现在天天高尔夫，生活无忧，那是因为明天、今年、明年的事，他十几年前就已经谋划好的缘故，他们所谓的烦恼不过是二十年后、五十年后的杞人忧天罢了。
权力的保质期则是以天为期限的，正常的一届为五年，最多十年。许多人辛辛苦苦耗尽半生的精力，刚刚爬上权力的宝座，就发现其实他已经“来日不多了”。地方不同保质期也不同，山西省省长过去的保质期是五年，最近矿难频发已经变成一年了。交通局局长的保质期变短了，超期了非出事不可，同样近年来土地局、规划局局长的保质期也变短了，过期了也非出事不可。
由于权力的保质期越来越短，导致官员们第一天上台，第一天就大肆受贿、大搞权钱交易了，数额越来越大、做事越来越迫不急待。
情人的保质期也是以天为期限了，聪明的情人一定是挟持权贵立刻抢地，她们也会在得手后立即转手变现逃之夭夭。上海的某情妇就是这样具有保质期的概念，快速地获得了数亿的现金（土地得手后立即转给港商），而天津的王小毛则因为没有保质期的概念而过了保质期，最终锒铛入了监狱了。
地产K线图
我们炒股的人都知道K线图，它有一个起始点和一个最高点。其实地产也有K线图，中国的股票曾经从1000点到6000点，现在的地产K线也已经从3000点到30000点（上海市区的房价十年时间，已经从3000元到30000元了，正在向十万冲击）。
明白了保质期的概念，那么就容易明白K线图的走势了。
资本地产怎么走呢？
资本地产希望3000点的房价，慢慢地稳健地上升20年的时间，最终达到30000点的高度。因为潘石屹、王石、李超人都储备了大量的土地，他们希望这块市场健康稳定有序的发展，不可以饮鸩止渴……，每每地产市场疯长的时候，潘强人、李超人总是提醒大家房价到拐点了，他们希望房价不能发疯，他们希望房价有所回调，他们希望房价有序稳健地增长……
权力地产怎么走呢？
权力地产希望3000点的房价，在一年之内飞上30000点的高点，因为时不我待、夜长梦多啊……，每每地产市场下拐的时候，周自尊们总要大声疾呼房市很健康，不准降价，谁降价就整谁！
地产带头大哥
明白了保质期，也明白了推高K线的时间预期，我们就明白地产魔方中的带头大哥的身份了。
资本地产历来都是降价的带头大哥，王石带头降、李超人带头降……
权力地产历来都是涨价的带头大哥，上海莲花河畔带头涨、昆明金碧阳光带头涨……
大家可能认为万科拍到了地王，涨价的带头大哥是万科。是的，地王是资本模块推动的，最贵的房子也是资本模块卖出的，但是带头涨价的却不是他们，因为万科的地王刚刚拍下，等到卖楼的时候也是几年后的事了，资本模块此刻只有土地，没有房子，何来涨价之说。只不过，万科拍出地王的当天，周围的房子就立刻涨价罢了。
中国的地产魔方外表看上去的确是扑朔迷离、雾里看花，但是你仔细解构后就会发现，它存在着一个规律和一个定律。
地产魔方的旋转规律——二人转
二人转是当下中国最高雅的艺术，二人转的明星也是最火爆的明星。其实二人转正是地产经济旋转发展变化的真实写照，二人转的模式正式地产魔方最显著的规律。
二人转的男主角是资本地产、女演员是权力地产，他们是这样表演的。
在一线城市，身无分文的女演员力邀男主角演出，男主角对二线城市不感兴趣，他们只有对一线城市感兴趣，所以在北京、上海、杭州以外的城市，你很难看见和记黄埔、汉斯（美国最大的地产商）等大的资本财团。
男主角接受邀请后，立即以最优惠的价格拿下大片的土地，他们不急于开放，他们只亮一下强健有力的身段，接着女演员登场，她们扭着阿娜多姿的身躯、抛着魅惑的眉眼……
第一年，A女演员的普罗旺斯花园卖出了4000元/㎡的价格，发了大财（因为引进的男演员雄厚的实力，使得该地块的价格由3000元/㎡提升为4000元/㎡。
第二年，B女演员的罗马假日花园，由于紧靠湖心公园卖出了5000元/㎡的价格，发了大财（B女的情妇是园林局局长，特地为她建起了公园）。
第三年，C女演员的拉德芳斯花园，由于紧靠地铁站卖出了6000元/㎡的价格，发了大财（C女的后台是X市长）。
第四年，D女演员的香榭丽舍花园，由于虽然仅卖出了C女的6000元/㎡价格，但是她还是发了大财（D女的后台是拆迁办主任，低价强拆了老百姓的房子）。
第五年，E女演员的挪威森林别墅，由于紧靠AAAAA景区卖出了15000元/㎡的价格。（E女的背景是X长）
……
十年后，男演员大鹏展翅，48万平米的超级大盘第三期开盘（50万平米的土地上，十年时间第一、第二期累积只开发了2万平米），由于A女B女C女D女的不解努力，现在该地块已变为非常成熟的生活社区了，周边分布着地铁、名校、医院、绿地公园、繁华商圈……今天三期楼盘开盘价20000元/㎡。
十年前，男演员付了5亿的前期费用，十年后净赚70亿利润，该男主角捐款2亿给慈善基金获得了大慈善家的美誉……
十年后，A女移民了加拿大了，B女被双轨了，C女成为优秀企业家了……
2008年，地产市场出现低迷，土地拍卖数次流标，女演员再次力邀男主角登场，于是A男付出5亿定金圈下5000亩土地，B男付出6亿定金圈下6000亩土地……
因为美貌易失、红颜易老（权力、美色是转瞬即逝的东西，他们必须以最短的时间卖出价钱，否则就再没有机会了），所以二人转的女演员总是那么极力的上串下跳、卖弄风骚。
地产魔方的扭矩定律——五倍
经常上网的网友都知道什么是“五倍”，比如J国的老百姓比M国幸福，称为J国比M国“好五倍”，北欧比南欧民主，也叫做民主“好五倍”。
中国的地产魔方中也存在着五倍的定律，也就是价格差五倍的定律。
比如：北京五环外的房子单价5000元/㎡，那么市区黄金地段的房子单价就是25000元/㎡。再比如：上海外环房子单价10000元/㎡，那么市区的黄金地段的房子就是50000元/㎡。
以此类推，普通别墅1000万一栋，顶级别墅就是5000万一栋……三线城市平均房价4000元/㎡，一线城市平均房价就是20000元/㎡……
为什么存在着五倍的差异呢？
第一个差异的根源是土地背后的价值差异，因为房子的背后是教育资源（孟母三迁）、是自然资源（择水而居）、是医疗资源、文化资源、交通资源、生态资源……而现实中的中国的公共财政的投入并没有公开透明（虽然人代会多次提案，然而还是停留着纸面上而已）。造成地区之间，地区内区域的五倍差异。
A地附近是森林绿地，B地附近是垃圾焚烧厂，A地B地的房价差异至少五倍。
C地附近时名牌大学，D地附近是化工厂，C地D地的房价差异至少五倍。
……
第二个差异的根源是购房者背后的收入差异，德国、北欧等国家的居民收入没有显著的巨大差异，所以老百姓的房子也没有巨大的价格差异。
而现阶段中国社会的收入存在着五倍的价格差异，这也是房子价格的五倍差异的根源。
比如，普通打工仔月收入1000元，那么中层管理人员、普通公务员的月收入就是5000元；
再比如，富人平均资产是1000万元，那么富豪的平均资产就是5000万元；富豪的平均资产就是5000万元，那么超级富豪的平均资产就是5亿元……
中国社会没有模糊的中间地带，只有居民和暂住的差异、只有孔繁森和王宝森的差异、只有警察和保安员的差异、只有公务员和临时工的差异、只有地狱和天堂的差异……这种身份的转换是存在的，也可以瞬间发生，没有过渡的身份，当你由北京的暂住户口转换为正式户口的时候；当你由保安员转换为警察的时候；当你由临时工转换为普通公务员的时候；当你由普通公务员转换为处长的时候……你就能深刻地感受到至少五倍的差异。
当你阅读了上面的文字，紧盯着地产魔方角块的三色旋转，看清着地产魔方棱块的转换，明白了“二人转“的旋转规律，知晓了“五倍”的扭矩定律，那么你们还会说：“大哥，房地产未来的走势如何啊？”嘛。
作者：玫瑰园里的守望者 回复日期：2009-06-13 00:54:19
老大，估计现在您应该在梦乡了，我刚看到水木周平写的一篇《中国99%白领要破产》的文章，称2-10年内中国99%城市白领将随着房价的崩溃而破产，个人认为此文大体有理，但言之过甚，您能否结合此篇文章观点，系统诠释一下未来5年内房子的发展趋势及对无房者的忠告建议，期待您的新作，谢谢！
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《地产魔方》
魔方，Rubik’s Cube 又叫魔术方块，也称鲁比克方块。魔方品种较多，有二阶、三阶、四阶……N种立方体魔方，平常所称的魔方都是指最常见的三阶立方体魔方。
魔方的基本构造
魔方是一个六面体的方形结构，每一个立面由九个独立的小方块组成，九个方块横竖各三块，成3×3的组合排列结构，总计27个立方块、54个平方面。
6个块面——假设我们选蓝色做为顶面，绿色为底面，红色前面，橙色后面，白色左面，黄色右面，我们会发现魔方具有6个颜色的块面。
8个角块——魔方有8个顶角方块，每个角块贴有3色块，有3种不同颜色；
12个棱块——魔方每两个3色角方块之间有一块2色的棱块，魔方总计有12个棱块；
6个中心块——魔方每个面的中央有一个中心方块，它只有一个颜色，是唯一固定在中心轴上不可动的块。
玩魔方的高手可以将魔方无序地打乱，更可以将魔方有序地快速复原。而那些非魔方的高手虽可以无序地将魔方打乱，但是他们却很难快速地将魔方复原。
同样的原理，我们可以将复杂的中国地产想象为一个魔方，这样我们就可以面对复杂凌乱的地产魔方,通过解析其独有的结构，解析其特有的变换规律，恢复其固有的魔方原貌，使得我们可以洞察预知中国房市的未来。
地产魔方
中国的房地产也是一个魔方，这个魔方已被玩家们玩转了二十多年，它五颜六色的碎块让房奴们眼花缭乱，它无序变化的组合让房奴们神智迷乱，他们期盼真相、他们找寻答案、他们疑惑迷茫、他们痛苦绝望。
房奴们只看见房价的起起伏伏；
房奴们只看见房股的涨涨跌跌；
房奴们只看见官员的锒铛入狱；
房奴们只看见暴富的地产大佬；
房奴们只看见跳楼的地产负翁；
……
房奴们却看不见房价的未来；
房奴们却看不见房股的未来；
房奴们却看不见官员的未来；
房奴们却看不见首富的未来；
……
但是，当你具有正常的心智思维，具有一定的物理知识，具有一定的数学知识，你就可以解析出这地产魔方的奥秘，准确地预知地产世界的未来……
地产魔方的6个块面——简称国六条，具体内容为：
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
地产魔方的8个角块——中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、世袭贵族、混世魔王、地产老千、裙带小妾。
地产的12个棱块——土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行。
地产的6个中心块——住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商。
在解析地产魔方之前，我再补充一点，这就是地产魔方具有一个隐藏的内核轴心既政权架构。
稳定的内核轴心
内核轴心需要一个稳定坚固的结构，否则魔方就要解体，所以地产魔方的旋转不可以破坏它的内核结构，因此27个立方块的转动、54个色面的变换绝不允许以破产扭矩的方式旋转。魔方必须横向、竖向地旋转，否则内核将收紧六面阻止其旋转（调控紧缩），只要不破产稳定的结构，内核就放松六面的阻力（适度地宽松），给予玩家更多的润滑剂，使其地产魔方呈现出千变万化、绚丽多彩的画面。
被动的6个中心
我们观察魔方6面，第一眼肯定是看见其6个中心点，既住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商，明眼人一看就知道其身份的颜色定位。他们不能改变自己的颜色，不能旋转魔方的立面，他们随着角块的旋转、随着棱块的旋转而旋转着。
那一个地产商可以获得角块、棱块的支持，那一个地产商才能赚钱；
那一个购房者可以获得角块、棱块的支持，那一个购房者才能省钱。
主动的8个角块
地方魔方的旋转中，主动的旋转动力来源于8个角块的发力，中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、权贵集团、混世魔王、地产老千、裙带小妾等8个角块都具有强大的旋转动力，由于它们旋转的力矩和方向的不同，从而产生不同的魔方变换。
中央政府、外资大鳄、内资大鳄3个角块是正向的旋转、有序的旋转、缓慢的旋转；
地方政府、官宦权贵、混世魔王、地产老千、裙带小妾5个角块是反向旋转、无序旋转、快速旋转。
地方魔方的旋转主要是这8个角块的旋转，魔方的6个中心块的命运完全掌握在他们手心中，即使是最强大的中心块（地产首富），最庞大的中心块（百姓购房群体），他们的命运也无法自控。
随动的12个角块
除了8个角块决定6个中心块的命运外，土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行等12个棱块也决定着6个中心块的命运，12个棱块中每一个棱块都具有生死的夺命大权。
规划玩不转——地产商等死；
银行玩不转——地产商饿死；
……
魔方菜鸟的眼光
把玩魔方的高手都具有敏锐的眼光，芸芸众生的房奴们则是只有着菜鸟的眼光，他们的眼睛往往只盯着无良的地产商、黑心的材料商、无知的购房者……
魔方玩家的眼光
高手们的玩魔眼光并不紧盯着6个中心块，因为它们的角色不能改变，随便魔方怎么转，它们依然是单一的中心角色。正确的玩魔眼光，则需要仔细观察角块和棱块的状态，观察这些角色和棱块的变化规律。只要掌握了它们的发力方向和力道扭矩以后，那么魔方旋转的才能按部就班。这样再复杂凌乱的魔方，我们都可以快速地回复其原貌。
3色角块
角块的3色分别是大权力、大资本、大政策。这8个角块每一块都具有权利、资本、政策的决定权，这也是地产魔方最主要的能旋转动力，混世魔王、裙带小妾自身虽不具有权利、资本、政策的能量，但是他们却能附着于某个特定载体而获得3色的能量。
2色棱块
棱块的2色是小权力、土政策，这12个棱块每一块都具有公权和私权的两种角色，当公权不受制约的时候，公权就为私权所用，既将政府的政策变为部门的土政策，依靠土政策为私权牟利。只不过我们通常只看见公权服务公益的一面，却很难看见私权牟取私益的一面罢了。
公权之间的角力
地产魔方的旋转中有一股强大的公权角力，既财政分配的利益角力，既中央政府与地方政府之间的角力。中央政府将魔方的内核稳定做为旋转的首要前提，其次也要求魔方稳定、健康地旋转，所以说魔方转快了，转慢了，或者不按规矩旋转了，中央政府都要出台政策，甚至动用中央银行和银监会等权利加以控制。
核心的稳定不是表现在房价的高低上，而是民众的承受力、农村耕地的保护状态、通货膨胀率对整个经济的影响力上。一旦地产魔方影响了社会的和谐稳定，阻碍了经济的和谐发展，中央政府一定会对地产魔方加以调控。
由于现有的财政分配的设置中，土地出让金的大部分归地方政府所有，围绕地产的营业税、个人所得税、契税、规费等大部分也归地方政府所有，所以每一个地方政府都梦想地产经济快速发展，给自己带来滚滚的财源，这就是地方政府抬高土地价格、鼓励地产经济创造税收、规费的内在动力，他们不惜欺骗中央政府，掩盖占用耕地、抢夺民宅等等的犯罪事实。
在中央政府与地方政府的公权角力中，中央政府掌握着土地红线的控制权，地方政府则通过篡改红线、篡改指标或者采取先开发后申报的方法逃避中央的控制，但是中央政府有两个决定性的权力，这是地方政府所没有的权力，第一是中央银行的控制权，第二是地方官员官位的控制权。一旦地产魔方整体失控，中央政府一定调控银行的贷款政府，在紧缩的状态下，再优质的地产公司无法贷到银行的贷款，同时中央政府还出台政府，规定地产企业需要依靠自身的资金买地、盖楼。另一方面，中央政府也会将那些公然无视中央权威的地方诸侯绳之以法。
资本与权力的角力
资本追逐利益最大化，权力也追逐利益最大化，在地产魔方的旋转中，这种资本与权力的角力也是其主要的旋转能量。
在民权社会的政治架构下，民众具有权力，民众决定着地产魔方的旋转方向，所以日本成田机场的一个钉子户，让成田机场的跑道变了方向。同样，威廉皇宫外的面包坊也让普鲁士皇帝的皇宫变了朝向。
当一个社会民众没有权力的时候，民众在地产魔方的旋转中就不具有能量，他们只是资本家与权贵们砧板上的肉罢了。
我们对于中央政府的角色和地方政府的角色，能够看的清楚，它们之间的公权角力也能看的清楚，可是我们却无法分辨资本和权力的角色，更分不清它们之间的角力状态，地产资本与地产权力的角力在书本上没有、在课堂上没有、报纸上没有、杂志上没有、论文上没有。
下面我侧重解析资本与权力的角力，因为它是地方魔方中最重要的旋转动力，也是隐藏最深的角力，当我们解析出资本与权力的角力演变，那么地方魔方的变化规律我们就了如指掌了，房价的涨跌就不再迷惑，我们对于未来的地产走势才能感觉出非常明晰的轨迹。
如何分辨资本与权力的角色呢？
地产魔方中那些非常知名的公司都是资本的角色，如：万科地产、保利地产、中粮地产、和黄地产、长江地产、世纪金源……
地产魔方中那些不知名的公司都是权力的角色（至少他们离不开权力的依靠）。
对于资本地产的角色，我们可以如数家珍，股东们对于上市公司的董事长、总裁、股东结构清晰明了。大家不要指责这些资本公司行贿、逃费、玩空手道，即使有，那也是小时候的事了，当他们成为资本大鳄后，这些外资大鳄、内资大鳄的地产公司就不再玩潜规则了，因为他们有资本玩规则，也有资本去改变规则。
对于权力地产的角色，我们却莫测高深。只有当上海“莲花河畔景苑”楼房倒覆后，我们才发现倒伏楼房背后权力的角色；只有当郑州规划局逯军副局长质问记者“你是准备替党说话,还是准备替老百姓说话”后，我们才发现“经济适用房的土地变为别墅用地”的权力角色
资本与权力的角力形式
资本角色稳定、健康的角力方式
资本与中央政府的角力方式有相识的地方，权力与地方政府的角力方式有相识的地方。资本角色与中央政府一样，需要稳定健康的旋转状态，所以资本角色经常叱责地产行业的潜规则，他们不希望房价的剧烈波动，过快的疯长也会引起资本角色的不快，于是08年王石说：“地产行情要下拐了”，09年6月30号潘石屹说：“地王有泡沫了”。
权力角色快速、超常的角力方式
权力角色则与地方政府一样，需要快速地旋转，最好地价天天上涨，他们不允许地价下跌。江宁区房产局局长的周久耕抽着至尊香烟严肃警告“对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。”就是这种角力的具体表现形式。权力角色偷工减料、草菅人命、贪得无厌也是其具体的表现形式，“莲花河畔景苑”利润率高达360%，权力角色已经净赚数亿金钱了，权力角色还要贪下区区的600万元的移土费。
角力的力度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的力度差异。权力角色会使出100%的力量，发力推动各棱块（各衙门权力机关）的旋转。而资本角色却总是后发制人，它们总是潜伏着保持着能量，资本不轻易发力，他们总是等待着时机借势发力。
角力的速度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的速度差异，魔方旋转的速度是转一圈距离时间比。
为什么权力角色初始阶段就发力呢？因为他们希望用最快的时间让魔方转圈，一年太长、一个月也长、最好一天就转一圈。
这种角力的速度取决于资本和权力的目标取向，权力要快转，以天为时间单位，资本要慢转，以5周年为时间单位，最好是十年转一圈。
角力快慢的隐藏着深层次的奥秘，这就是资本和权力相互博弈的扭矩差异。下面我们解析这种差异存在的理论科学依据。
地产保质期
副食品、海鲜、水等等进口的食物都有保质期，地产魔方中也具有保质期，我们正式因为忽视了保质期的存在，从来无法解析地产经济中奇异的现象，当我们明白了地产保质期的奥秘，那么这些奇异的地产现象就没有什么神秘可言了。
中央政府的保质期是五十年、一百年，所以中央政府做事从来都是从长计议；
地方政府的保质期是一年最多五年，所以地方政府做事从来都是眼前利益。
中央政府和地方政府的保质期，在此就不在展开解析了，下面着重解析资本和权力的保质期。
资本的保质期以代为期限，一代人的最短时间是二十年，长的话可以达到五十年、六十年，比如乾隆在位六十年、巴菲特已掌权四十五年。所以资本做事都是从长计议。
按照资本的保质期推算，李超人考虑问题绝对是十年、二十年后的事。为什么李超人不考虑明天、今年、明年的事呢？就所谓“人无远虑必有近忧”，李超人现在天天高尔夫，生活无忧，那是因为明天、今年、明年的事，他十几年前就已经谋划好的缘故，他们所谓的烦恼不过是二十年后、五十年后的杞人忧天罢了。
权力的保质期则是以天为期限的，正常的一届为五年，最多十年。许多人辛辛苦苦耗尽半生的精力，刚刚爬上权力的宝座，就发现其实他已经“来日不多了”。地方不同保质期也不同，山西省省长过去的保质期是五年，最近矿难频发已经变成一年了。交通局局长的保质期变短了，超期了非出事不可，同样近年来土地局、规划局局长的保质期也变短了，过期了也非出事不可。
由于权力的保质期越来越短，导致官员们第一天上台，第一天就大肆受贿、大搞权钱交易了，数额越来越大、做事越来越迫不急待。
情人的保质期也是以天为期限了，聪明的情人一定是挟持权贵立刻抢地，她们也会在得手后立即转手变现逃之夭夭。上海的某情妇就是这样具有保质期的概念，快速地获得了数亿的现金（土地得手后立即转给港商），而天津的王小毛则因为没有保质期的概念而过了保质期，最终锒铛入了监狱了。
地产K线图
我们炒股的人都知道K线图，它有一个起始点和一个最高点。其实地产也有K线图，中国的股票曾经从1000点到6000点，现在的地产K线也已经从3000点到30000点（上海市区的房价十年时间，已经从3000元到30000元了，正在向十万冲击）。
明白了保质期的概念，那么就容易明白K线图的走势了。
资本地产怎么走呢？
资本地产希望3000点的房价，慢慢地稳健地上升20年的时间，最终达到30000点的高度。因为潘石屹、王石、李超人都储备了大量的土地，他们希望这块市场健康稳定有序的发展，不可以饮鸩止渴……，每每地产市场疯长的时候，潘强人、李超人总是提醒大家房价到拐点了，他们希望房价不能发疯，他们希望房价有所回调，他们希望房价有序稳健地增长……
权力地产怎么走呢？
权力地产希望3000点的房价，在一年之内飞上30000点的高点，因为时不我待、夜长梦多啊……，每每地产市场下拐的时候，周自尊们总要大声疾呼房市很健康，不准降价，谁降价就整谁！
地产带头大哥
明白了保质期，也明白了推高K线的时间预期，我们就明白地产魔方中的带头大哥的身份了。
资本地产历来都是降价的带头大哥，王石带头降、李超人带头降……
权力地产历来都是涨价的带头大哥，上海莲花河畔带头涨、昆明金碧阳光带头涨……
大家可能认为万科拍到了地王，涨价的带头大哥是万科。是的，地王是资本模块推动的，最贵的房子也是资本模块卖出的，但是带头涨价的却不是他们，因为万科的地王刚刚拍下，等到卖楼的时候也是几年后的事了，资本模块此刻只有土地，没有房子，何来涨价之说。只不过，万科拍出地王的当天，周围的房子就立刻涨价罢了。
中国的地产魔方外表看上去的确是扑朔迷离、雾里看花，但是你仔细解构后就会发现，它存在着一个规律和一个定律。
地产魔方的旋转规律——二人转
二人转是当下中国最高雅的艺术，二人转的明星也是最火爆的明星。其实二人转正是地产经济旋转发展变化的真实写照，二人转的模式正式地产魔方最显著的规律。
二人转的男主角是资本地产、女演员是权力地产，他们是这样表演的。
在一线城市，身无分文的女演员力邀男主角演出，男主角对二线城市不感兴趣，他们只有对一线城市感兴趣，所以在北京、上海、杭州以外的城市，你很难看见和记黄埔、汉斯（美国最大的地产商）等大的资本财团。
男主角接受邀请后，立即以最优惠的价格拿下大片的土地，他们不急于开放，他们只亮一下强健有力的身段，接着女演员登场，她们扭着阿娜多姿的身躯、抛着魅惑的眉眼……
第一年，A女演员的普罗旺斯花园卖出了4000元/㎡的价格，发了大财（因为引进的男演员雄厚的实力，使得该地块的价格由3000元/㎡提升为4000元/㎡。
第二年，B女演员的罗马假日花园，由于紧靠湖心公园卖出了5000元/㎡的价格，发了大财（B女的情妇是园林局局长，特地为她建起了公园）。
第三年，C女演员的拉德芳斯花园，由于紧靠地铁站卖出了6000元/㎡的价格，发了大财（C女的后台是X市长）。
第四年，D女演员的香榭丽舍花园，由于虽然仅卖出了C女的6000元/㎡价格，但是她还是发了大财（D女的后台是拆迁办主任，低价强拆了老百姓的房子）。
第五年，E女演员的挪威森林别墅，由于紧靠AAAAA景区卖出了15000元/㎡的价格。（E女的背景是X长）
……
十年后，男演员大鹏展翅，48万平米的超级大盘第三期开盘（50万平米的土地上，十年时间第一、第二期累积只开发了2万平米），由于A女B女C女D女的不解努力，现在该地块已变为非常成熟的生活社区了，周边分布着地铁、名校、医院、绿地公园、繁华商圈……今天三期楼盘开盘价20000元/㎡。
十年前，男演员付了5亿的前期费用，十年后净赚70亿利润，该男主角捐款2亿给慈善基金获得了大慈善家的美誉……
十年后，A女移民了加拿大了，B女被双轨了，C女成为优秀企业家了……
2008年，地产市场出现低迷，土地拍卖数次流标，女演员再次力邀男主角登场，于是A男付出5亿定金圈下5000亩土地，B男付出6亿定金圈下6000亩土地……
因为美貌易失、红颜易老（权力、美色是转瞬即逝的东西，他们必须以最短的时间卖出价钱，否则就再没有机会了），所以二人转的女演员总是那么极力的上串下跳、卖弄风骚。
地产魔方的扭矩定律——五倍
经常上网的网友都知道什么是“五倍”，比如J国的老百姓比M国幸福，称为J国比M国“好五倍”，北欧比南欧民主，也叫做民主“好五倍”。
中国的地产魔方中也存在着五倍的定律，也就是价格差五倍的定律。
比如：北京五环外的房子单价5000元/㎡，那么市区黄金地段的房子单价就是25000元/㎡。再比如：上海外环房子单价10000元/㎡，那么市区的黄金地段的房子就是50000元/㎡。
以此类推，普通别墅1000万一栋，顶级别墅就是5000万一栋……三线城市平均房价4000元/㎡，一线城市平均房价就是20000元/㎡……
为什么存在着五倍的差异呢？
第一个差异的根源是土地背后的价值差异，因为房子的背后是教育资源（孟母三迁）、是自然资源（择水而居）、是医疗资源、文化资源、交通资源、生态资源……而现实中的中国的公共财政的投入并没有公开透明（虽然人代会多次提案，然而还是停留着纸面上而已）。造成地区之间，地区内区域的五倍差异。
A地附近是森林绿地，B地附近是垃圾焚烧厂，A地B地的房价差异至少五倍。
C地附近时名牌大学，D地附近是化工厂，C地D地的房价差异至少五倍。
……
第二个差异的根源是购房者背后的收入差异，德国、北欧等国家的居民收入没有显著的巨大差异，所以老百姓的房子也没有巨大的价格差异。
而现阶段中国社会的收入存在着五倍的价格差异，这也是房子价格的五倍差异的根源。
比如，普通打工仔月收入1000元，那么中层管理人员、普通公务员的月收入就是5000元；
再比如，富人平均资产是1000万元，那么富豪的平均资产就是5000万元；富豪的平均资产就是5000万元，那么超级富豪的平均资产就是5亿元……
中国社会没有模糊的中间地带，只有居民和暂住的差异、只有孔繁森和王宝森的差异、只有警察和保安员的差异、只有公务员和临时工的差异、只有地狱和天堂的差异……这种身份的转换是存在的，也可以瞬间发生，没有过渡的身份，当你由北京的暂住户口转换为正式户口的时候；当你由保安员转换为警察的时候；当你由临时工转换为普通公务员的时候；当你由普通公务员转换为处长的时候……你就能深刻地感受到至少五倍的差异。
当你阅读了上面的文字，紧盯着地产魔方角块的三色旋转，看清着地产魔方棱块的转换，明白了“二人转“的旋转规律，知晓了“五倍”的扭矩定律，那么你们还会说：“大哥，房地产未来的走势如何啊？”嘛。